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文｜黄啸天、竺劲天元证券官网 - 线上炒股杠杆注册 - 散户股票配资怎么开户
中枢不雅点
本周中证REITs全收益指数下落2.2%，收于989.9；全周加权日均换手率为0.43%，较上周高涨0.14pct，日均成交金额为4.9亿元，较上周高涨31.5%。9日，华泰三峡清洁动力REIT复兴反应，容颜估值由初度请问44.32亿元蜕变为37.69亿元，蜕变幅度为-14.97%；12日，中原蜀谈集团高速公路REIT获受理，该容颜底层财富为雅泸高速容颜；长城华能燃煤发电REIT获受理，该容颜底层财富为华能青岛容颜；中原华润电力燃煤发电REIT获受理，该容颜底层财富为华润焦作电厂容颜；14、15日，首批4只买卖不动产REITs发布询价公告，询价区间均在±10%。
纲目
策略及新闻回来：
1）5月14日，内蒙古自治区东谈主民政府办公厅印发《金融撑捏实体经济十条举措（2026年）》，明确将充分欺诈不动产投资信赖基金（REITs）、财富撑捏证券（ABS）等器用，鼓励1个以上容颜上市。
行情回来：
张开剩余93%1）中证REITs全收益指数下落2.2%，收于989.9；全周加权日均换手率为0.43%，较上周高涨0.14pct，日均成交金额为4.9亿元，较上周高涨31.5%；2）本周产权类REITs下落2.1%，谋划权类REITs下落1.7%；3）REITs子板块中，市政环保板块跌幅最小为-0.1%，产业园区板块跌幅最大为-3.5%；4）个券中，中金重庆两江REIT涨幅最大为2.5%，中原合肥高新REIT跌幅最大为-8.9%。
贫窭公告回来：
1）招商基金蛇口租借住房REIT：2026年度第1次分成，每10份分成约0.6元。2）中金唯品会买卖REIT：询价区间约为3.2元/份-3.8元/份，询价技能为2026年5月19日，召募期为2026年5月25日至5月26日。3）国泰海通砂之船买卖REIT：询价区间约为4.5元/份-5.5元/份，询价技能为2026年5月20日，召募期为2026年5月25日至5月26日。4）中信建投首农买卖REIT：询价区间约为2.5元/份-3.0元/份，询价技能为2026年5月20日，召募期为2026年5月25日至5月26日。5）汇添富上海地产买卖REIT：询价区间约为3.5元/份-4.2元/份，询价技能为2026年5月21日，召募期为2026年5月27日至5月28日。6）中航中核汇能新动力REIT：发售价钱约为6.6元/份，召募期为5月18日-5月19日。7）中金安徽交控REIT：4月日均收费车流量同比变动-4.0%，路费收入同比变动-5.8%。
1 本周（限度5.15）贫窭策略新闻
2 本周（限度5.15）市集施展
3 本周（限度5.15）贫窭公告
4 本周温雅（限度5.15）：三单基础法子REITs获受理，华泰三峡清洁动力REIT复兴反应
5月12日，中原蜀谈集团高速公路REIT获受理。瞻望容颜召募范围为168.8亿元。原始权力东谈主为蜀谈投资集团有限职守公司的全资子公司四川高速公路建设斥地集团有限公司，基金措置东谈主为中原基金措置有限公司，专项假想措置东谈主为中信证券股份有限公司。该容颜底层财富为雅泸高速容颜，公路总里程239.8公里，给与双向四车谈，干线桥梁270座，互通立交10处，其中包括另设荥经、石棉、冕宁3个措置处，5个功绩区，4个泊车区，12个收费站和1个监控中心。雅泸高速干线公路于2007年4月28日开工，于2012年4月28日全线建成通车，并于2020年9月14日通过收场验收。
5月12日，长城华能燃煤发电REIT获受理。瞻望容颜召募范围为31.6亿元。原始权力东谈主为华能青岛热电有限公司，基金措置东谈主为长城基金措置有限公司，专项假想措置东谈主为长城证券财富措置有限公司。该容颜底层财富为华能青岛容颜，位于山东省青岛市黄岛区港润正途16号，东至经沿途，南至纬十四路，西至港润正途，北至青岛港堆场，建筑面积共计68526.2㎡，其中华能青岛煤电容颜建筑面积61400.5㎡，华能青岛运转汽锅建筑面积7125.7㎡。
5月12日，中原华润电力燃煤发电REIT获受理。本次容颜原始权力东谈主为华润电力焦作有限公司，系华润电力控股旗下中枢运营主体，专注于燃煤发电容颜的投资。措置东谈主为中原基金措置有限公司，专项假想措置东谈主为中信证券股份有限公司，托管东谈主为招商银行股份有限公司。入池财富为华润焦作电厂容颜，其运营庄重，现款流捏续充沛，近三年发电量、利用小时数保捏踏实，中意基础法子公募REITs对底层财富的运营与财务要求。
5月9日，华泰三峡清洁动力REIT复兴反应。对容颜财富估值模子中的上网电量、电网结算电价、代维费、折现率等要津假定进行了蜕变。蜕变后，容颜估值由初度请问44.32亿元蜕变为37.69亿元，蜕变幅度为-14.97%。
5 本周（限度5.15）在审容颜情况
6 本周（限度5.15）主要招标信息
1、审批及刊行进展不足预期的风险：REITs审批及刊行受容颜质地、监管审核速率及市集环境等多方面要素影响，若容颜纯熟度不高、监管审核速率减速及市集环境低迷，将会使REITs审批刊行放缓。
2、策略出台不足预期的风险：我国REITs立法、税收及信息清晰等多项轨制尚待竖立及完善，若关系策略出台不足预期，可能会影响REITs市集的捏续健康发展。
3、二级市集波动的风险：REITs的风险特征施展为中等风险及中等收益，受个别财富基本面耕作不足预期、全体REITs市集投资东谈主类型单一、投资行径趋同等影响，二级市集捏续回调，出现较大波动。
证券谈论阐明称呼：《REITs周报（5.9-5.15）：首批4只买卖不动产REITs询价在即，三单基础法子REITs获受理》
对外发布技能：2026年5月16日
阐明发布机构：中信建投证券股份有限公司
本阐明分析师：
黄啸天 执业文凭编号 S1440520070013
竺劲 执业文凭编号 S1440519120002
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